房產證加名多少錢

2020-01-10 09:59:40 来源: 湘潭信息港

房产证上加子女的名字有隐患吗问题详情:不少父母买房,会把房子登记在子女名下,但这样会留下隐患吗会有什么隐患呢叠加别墅

推荐回答:房产证加子女名字要说隐患也只有在不正常的家庭有矛盾隐患,其实房产证加子女名字有很多好处,主要是提高婚恋筹码,减少继承税费,如果子女成年未婚,建议子女占比99%,父母占比1%,既让子女有了房产,又保留签字权,继承税费可忽略不计

房产证上加名字交哪些钱问题详情:房产证上加名字交哪些钱

推荐回答:

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婚前加名

房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费

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婚后加名

夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等

提醒

无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂

婚前婚后加名的流程

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婚前加名的流程及费用

流程

婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证

另外,为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明

费用

——每平方米 元交易费

——按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,根据各市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费

增值税:未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税

契税:家庭住房,且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照 %的税率征收契税

个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收税费,如果是家庭自用且满5年的住房则免征个人所得税

——万分之五的印花税

——4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)

——例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万

——产证上有几人转让的,产证权益按平均分

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婚后加名的流程及费用

有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理

办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证

新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后自行更改

有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,还需另外支付元不等的费用

其他步骤同“有房无贷

婚前婚后加名费用相差多少

以一套面积为75平米,现总价200万,原价102万的家庭普通住宅为例

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婚前加名费用计算

二手房交易相关税费:增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为()×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元,共计约 1万

此外,包括交易费约225元,印花税约1000元,合同工本费约20元

总计:如果按照男方转让50%的产权计算,婚前加名费用共计约15.5万

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婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷,公积金贷款210元;组合贷 10元

婚前房产,加名离婚时房产如何分配

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房产证有或没有另一方名字,判决有何区别

如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额

但有名字分割时并不一定就是二分之一

关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素

如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有

如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割

如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割

如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定

如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理

如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割

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婚前、婚后加名效力是否相同

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别

离婚时房产还有贷款

如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定

如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理

如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割

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财产公证和房产证加名,哪个效力大

无论哪种方式,房屋产权均应以产权登记为准

因此,婚前财产公证或者房产证加名字时各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾

婚后房产证上加女方名字,如果离婚了该怎么分问题详情:男方婚前有房,房产证上只有男方一个人的名字

房子有贷款,所有的首付及贷款由男方父母交

这个房子属于谁的财产

推荐回答:那个房子和你没有一毛钱的关系,人家属于婚前财产,贷款也不让你还,你只管住呗,女孩子别老想人家房子,还想离婚的事,服你了,现在房子这么值钱,你真会想啊好好过日子,等他父母百年之后自然是你的啊,他儿子都是你的,房子更是了,好好过日子吧

男方买房,房产证上该不该加女方的名字问题详情:和女朋友交往三年了,从大学毕业到现在工作,今年我才22岁,要说结婚的话现在有点早,少少可能还要两到三年,父母都见了,今年我家买房,父母给我出一半的首付,其余我自己供,但女方家想我家加上她女儿的名字,现在相当于我家自己买房,所以不想写她名字

推荐回答:首付款你爸妈出,其余的钱你供

我的理解为,你和你对象目前经济是分开的,也就是说,你们即使在一起生活,但家里大部分开销应该都是你来负担

如果不是这样,而是你对象也在负担你们两个人的开销,那么其余的钱你供这句话,是不成立的,因为你对象其实也在帮你,只不过是隐性的

所以你要明白,如果这句话想说的硬气,平时你俩的一些开销,是怎么分配的,你要搞清楚

我所有的依据都在于此,那就是,明面上你对象出没出钱,隐形中也没给予你生活上的支持

也就是说,你平时房贷,生活等等各种花销都是自己的钱

不要拿未来说事,未来太远,谁也不知道会怎样

如果未来你们过得很好呢你现在做一些不好的假设,对你对她都是一种伤害

道理要讲现在的,看得见,摸得着,逻辑清晰的

首先,现实是硬的道理

现实就是,房子的费用是跟你对象没有任何一点关系的

如果要在这里加上感情的成分,对方说,我们三年的感情,你给我讲现实我们这三年不是现实么那么请看第二条

第二条,真正爱对方是不会让对方为难的

你不是讲感情么,那么好,问题的分歧在于房子写不写女方的名字

肯定有一方主动的,那么主动的一方于是让被动的一方为难了

很明显,是女方让男方为难了

所以,女方这样为难男方,是不是不爱男方所以你发现没有,在这个问题上讲感情是很滑稽的,因为女方本身出发点就是现实考虑,然后用感情来说事

第三条,双方父母

有一种情况是,女孩本身对此无感,可是苦于女孩家长的要求,所以才提出来,但提出来以后,突然发现你纠结了,所以估计就伤心了

这种情况,我只能说,女孩真的是好女孩,而你,现在要做的,就是想办法安抚她

女生很感性,没啥逻辑,就是透过一件事情看本质,男人的逻辑是线性的,女人得逻辑是发散的

房子很能说明问题

对此我没有好办法,只能祝你好运

第四条

你自己

无论是什么样的情况,你自己对于这段感情是否有把握,是否认定她就是你对的人如果不确定,那么尽量不要写对方的名字

原因在于,买房子的钱里,有你爸妈的份

你不能拿你爸妈的钱,去为你感情的失败去买单

这不是负的做法

其实我想说的是,房子不是问题,问题的根本还是你们两个人对于这段感情的信心

但你终归是个男人,男人做事要果断,不要犹豫,否则就是慢刀子割肉,很疼的

以上

办房产证需要多少钱问题详情:办房产证需要多少钱

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题 “要先关注哦,不然以后找不到”居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为 00元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本

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婚后共同还贷,房产证加不了名的情况下怎样保障自身的权益问题详情:背景:去年婚前首付20万(男友借的哥哥姐姐以及他父母的钱),装修款16万(其中借款7万),今年因需要购买车位,首付1万,月供 400,还4年,由我父母还

现在准备要结婚,想着房屋在按揭期间,加不了名,就想着也没事,都是一家人,不计较这些可是昨天我在男友上看到他哥哥给他发的信息,意思就是房产证不能加我名字,心里特别难过,这样一个作为共同还贷的房子,凭什么就不能加我名字现在只想着有什么办法能够证明房子有我一半产权

推荐回答:这样的情况,既现实又悲哀

人的一生,很多事情难以预料

绝大多数恋人,都是期望能够携手并肩,白头到老

只可些终有一些是月老牵错了红线的鸳鸯

前几天看了一组,俺所在的城市(中部地区地级市)2016年全年共有5.6万对新人领取结婚证,同时全年约有1.8万对夫妻散伙,比例高达 2%,不能说不震撼

婚前也好,婚后也好,一些人喜欢适度的保障一下所谓的个****益,虽然从情理上有点过度,不过放在如今的社会也是有一定的现实需要的

如您所提的情况,笔者认为可以从几个方面去考虑:

1、月供问题

如果这个费用是女方父母承担,则每月的还款都通过固定的一个银行卡转账来办理,留好转账原始凭证,且每月还款日期尽量固话(意图提示:夫妻当中的一方在婚前买了房,婚后还了部分按揭,若真到离婚时房子还在按揭中,那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方

但是婚后两人按揭还款的部分,以及婚后还款部分的升值部分,可以要求作为夫妻共同财产进行分割)

2、产权问题

待按揭款提前付清之后,可以将房产变更到两人名下

、婚后提示

作为一个女士,在任何情况下都不要完全放弃自己的兴趣爱好,和一份维持自尊和体面的收入

自尊自爱的女人才是可爱的,未来可以考虑给自己配置一些保险产品,理财产品

条件允许的情况可以通过股权投资的形式,参与一些公司的经营

凡是做到有备无患,不管经历何种风险,应该都能更加从容一些...............你说呢

男方不肯在房产证上加名字,还要不要嫁问题详情:如题在南京,男方不肯在房产证上加我名字,我还要不要嫁急

推荐回答:首先你要知道讲名字为了什么,如果房子男方全款买的,加不加你都无所谓,哪怕离婚了,也分不了你

如果贷款,离婚了,也只是平分贷款部分金额

所以,加不加你都无所谓

如果因为这个你不嫁,说明你还是注重物质安全感,还是趁早别嫁

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